中方縣城2021年加裝電梯工作計(jì)劃
為解決多層住戶生活不便要求加裝電梯的問(wèn)題，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本計(jì)劃。
一、目標(biāo)與原則
1、目標(biāo)任務(wù):到2025年底，上級(jí)下達(dá)給我縣加裝城鎮(zhèn)既有住宅電梯任務(wù)數(shù)為75臺(tái)，2021年任務(wù)數(shù)為15臺(tái)。
2、基本原則。按照“政府牽頭、部門(mén)配合、街道(社區(qū))主導(dǎo)、業(yè)主自主”的思路，堅(jiān)持“誰(shuí)受益，誰(shuí)出資”的原則，加大正面宣傳引導(dǎo)，積極動(dòng)員社會(huì)力量參與，因地制宜，民主協(xié)商，兼顧各方，依法依規(guī)，積極解決電梯位問(wèn)題。
二、實(shí)施范圍
根據(jù)全面摸底，因電梯加裝費(fèi)用高,業(yè)主自費(fèi)數(shù)額大，加之電梯加裝不但未能改善低樓層業(yè)主出行，加裝后反而影響房屋采光、出行等，其加裝意愿不強(qiáng)；另外，多數(shù)小區(qū)房屋間距不大，樓梯間與小區(qū)道路相臨，施工條件局限等原因，縣城各住宅小區(qū)均未申請(qǐng)電梯加裝項(xiàng)目。為確保今年加裝任務(wù)完成，建議先行在縣城公租房實(shí)施。
縣城公共租賃住房共有4個(gè)項(xiàng)目，住房680套，都已分配入住，保障人數(shù)約2千人。其中栗山和長(zhǎng)塘公租房小區(qū)符合條件，兩個(gè)公租房小區(qū)建筑面積約1.8萬(wàn)平方米，共有單元15個(gè)（栗山12個(gè)，長(zhǎng)塘3個(gè)），住房360套，且房屋間距較大，樓梯間周邊空間較大，電梯加裝施工條件具備。
三、資金評(píng)估
經(jīng)初步估算，新建一部6層樓的電梯需資金34萬(wàn)元（主要包括：電梯設(shè)備安裝11萬(wàn)元，坑基礎(chǔ)3萬(wàn)元，鋼構(gòu)20萬(wàn)元），兩個(gè)公租房小區(qū)電梯改造需資金510萬(wàn)元。電梯加裝完成后，可按程序?qū)σ?/font>實(shí)施的項(xiàng)目租金收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)每平方米可提租1元/月·平方米，并開(kāi)始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每年可為財(cái)政增加租金收入約21.6萬(wàn)元，售租比21.6（實(shí)際投入資金與租金增收金額比值），遠(yuǎn)低于全國(guó)售租比50.9，收益良好。
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